一、買賣不破租賃法律規(guī)定有哪些?

買賣不破租賃法律規(guī)定具體如下：

1、最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！薄?/p>

2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”;

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權?！?/p>

4、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

5、最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋：

第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

6、民通意見第119條、承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。

私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當準許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。

二、買賣不破租賃、抵押的例外情形有哪些?

1、租賃物被沒收、征收的;

2、先抵押后出租，抵押權已經登記的;

3、房屋在出租前已被人民法院查封的。

三、承租人不得主張優(yōu)先購買權的四種情形：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;

4、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。

我國民法之中關于買賣不破租賃的規(guī)定，是為了保護承租人的權益而制定的，對于生活中出現(xiàn)的出租人用水量同一個房屋，在同一個時間段內租賃給多個民事主體的，就已經嚴重的違反了買賣不破租賃的規(guī)定，此時出租人無疑需要支付違約金。

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃四種例外有哪些