一、買賣不破租賃是否及于次承租人?

買賣不破租賃也適用于次承租人，最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：

1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權人的同意。

轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。

租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

二、租賃糾紛的起訴流程

1、起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。

2、立案審查 符合立案條件，通知當事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。 如果對裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。 受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內(nèi)進行答辯，通知當事人進行證據(jù)交換，可根據(jù)當事人申請，做出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行

3、排期開庭 提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理 宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避 法庭調(diào)查：當事人陳述案件事實。 舉證質(zhì)證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。 法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。 法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當事人協(xié)議解決糾紛。 如果達成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行;未達成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、 宣判 同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請;不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待： 裁定：送達之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴; 判決：送達之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

綜上所述，因為我們不確定原租賃合同當中到底允不允許轉(zhuǎn)租這種做法，假如合同中沒有約定，而且是承租人在瞞著房東的情況下就把房子給轉(zhuǎn)租出去了，那房東可以直接和原出租人解除合同的，次承租人要追究責任的話，這肯定和房東是沒有關系的。

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃的條件是什么？