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我國法律并沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣，但因?yàn)檗r(nóng)村房屋的性質(zhì)與城市的商品房不同，所以它的房屋買賣的條件、所需材料、流程都與商品房有所區(qū)別。那新沂農(nóng)村房屋買賣過戶所需材料都有哪些?律霸小編為您提供了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助到您。

一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該具備哪些條件?

1、購房者具有合法的購買資格

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者具有合格的出售資格

售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

3、購房者符合申請(qǐng)宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、買賣需經(jīng)過村民委員會(huì)同意

從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過村委會(huì)同意才可以。

二、新沂農(nóng)村房屋過戶需要哪些材料?

1、登記申請(qǐng)書

2、申請(qǐng)人的身份證明

3、房屋所有權(quán)證書

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

6、其他必要材料

7、如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料

三、新沂農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶的辦理流程是什么?

1、 購房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請(qǐng)，并填寫相關(guān)文件

2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關(guān)材料

3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查

4、 國土所派人實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告

5、 審核通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所需報(bào)國土局審核，并注冊(cè)登記

6、 最后購房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證

新沂農(nóng)村房屋買賣過戶所需材料包括了登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地的使用權(quán)證明等等，農(nóng)村房屋的買賣有嚴(yán)格的規(guī)定，城市戶口的居民不能購買農(nóng)村房屋，它只能在本集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)的變更應(yīng)由買賣房屋的雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理。

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