一、買賣不破租賃對抗執(zhí)行的規(guī)定是什么?

買賣不破租賃對抗執(zhí)行的規(guī)定是租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得又稱為即時取得，無權(quán)處分人將其財物轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意( 合理對價 公示)，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。

買賣不破租賃原則是應(yīng)當遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護承租人的租賃權(quán)。通常認為，在一個租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關(guān)系。

二、司法解釋

司法解釋第二十條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！边@里規(guī)定的規(guī)則是：

1、承認買賣不破租賃規(guī)則，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。

2、規(guī)定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，可以買到租賃房屋的所有權(quán)，并且實際占有，解除原來的租賃關(guān)系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規(guī)則的影響。

3、如果雙方當事人另有約定，如果出租人和承租人在租賃合同訂立時就約定不受買賣不破租賃原則約束的，即約定只要賣房就解除租賃合同的，那等于約定了一個附解除條件的合同，當然不受買賣不破租賃原則的約束。

當代社會房屋所有權(quán)進行轉(zhuǎn)移的話，是時常見的一種行為，因為有一些人想要換一些大房子居住，或者是因為債務(wù)資金問題而需要進行變賣，但如果之前的房屋上有租賃合同存在的話，需要了解的是新的房東，并不能夠趕走租客，還需要繼續(xù)的進行租賃關(guān)系的保持。

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