現(xiàn)在大多數(shù)的人們都在買房，尤其是年輕人，但是買房又相對于較貴，那么大多數(shù)的人都選擇了貸款買房，何為貸款買房呢，就是指向銀行進行貸款借走大筆的錢，然后每個月根據(jù)利息的償還，但是貸款買房其實沒有那么簡單，今天小編就為大家?guī)碣J款買房需注意的事項有哪些呢?

一、貸款買房需要的條件：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

二、貸款買房需要注意的事項：

1、善用公積金

由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%，最長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過總房價的70%，最長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶資信等情況其貸款最高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70%。

2、多方比較來選擇銀行

不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體他們都有相應(yīng)的個人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。

3、利率優(yōu)惠綜合衡量

利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。

4、按時還款避免罰息

客戶辦理房貸后保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經(jīng)濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。

貸款買房的風(fēng)險還是比較多的，希望各位在決定貸款買房之前認真的考慮清楚。如果您需要貸款買房的話可是要仔細的閱讀小編今天為您帶來的注意事項哦，如果還有不清楚的地方，也歡迎您花費多一些時間咨詢我們的律霸的在線律師，他們會為你提供更好更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

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