一、有預(yù)售許可證的房子可以買(mǎi)嗎？

是可以買(mǎi)的；有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。

現(xiàn)在買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商一般都只有預(yù)售許可證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)訂立房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。 在房屋交付時(shí)，就會(huì)辦理過(guò)戶，屬于合法的房屋買(mǎi)賣(mài)。

1、作為買(mǎi)房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買(mǎi)房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。

因?yàn)楫?dāng)前很多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷(xiāo)售合同”，將開(kāi)發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。

2、根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

高層要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二，低層要完成全部主體結(jié)構(gòu)，只有達(dá)到這樣的建設(shè)進(jìn)度方可去房管局申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

二、商品房預(yù)售許可證處罰措施

如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;

2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;

3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

綜合上面所說(shuō)的，預(yù)售許可證一般是針對(duì)于開(kāi)發(fā)商要售房才會(huì)辦理的證件，而也只能擁有此證件才可以進(jìn)行合法的出售房子，所以，作為購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候就一定要仔細(xì)看清楚相關(guān)的證件，避免此房子一房多賣(mài)的情形出現(xiàn)，不然就會(huì)讓自己的利益受到損失。

沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎

開(kāi)發(fā)商怎么取得預(yù)售許可證,有什么條件

辦理商品房預(yù)售許可證需要哪些材料