一、買賣不破租賃租給抵押權人可以共同適用嗎?

不可以，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”

即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。司法解釋做出如此規(guī)定的原因在于：雖然對于承租人享有的承租權，古今立法者的態(tài)度經(jīng)過了從“買賣擊破租賃”到 “買賣擊不破租賃”的變遷，逐步體現(xiàn)出一種租賃權物權化的趨勢，但是，法律對租賃權效力的特殊規(guī)定只是強化了債權的效力，從而達到對租賃人權利保護的目的，但租賃權的性質不因此而改變。

在將房屋抵押后再出租的情況下，仍然適用 “先物權優(yōu)于后債權”的原則。

二、買賣不破租賃原則的適用瑕疵有哪些?

1、是否僅僅適用于買賣。

“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權變動。據(jù)此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權變動不得對抗租賃物債權”更為準確些。

2、是否適用于“動產”。

如果所有權轉移以交付為要件的動產也適用第 229條，將不利于財產的流通，有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《合同法》第229條中租賃物一詞，應限定于不動產，如房屋等更妥。但司法習慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。

3、買賣不破租賃與抵押權競合。

以抵押財產出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權優(yōu)于租賃權，租賃關系因抵押權的實現(xiàn)而解除。

4、財產保全與租賃競合。

財產保全與租賃競合，指在同一標的上同時存在財產保全和租賃，二者在效力上發(fā)生沖突的情形。若租賃先于查封存在，則在債權人依法定程序取得被查封財產所有權后，原租賃契約當然地適用于債權人，對債權人具有法律拘束力，因為承租人在承租時并不能預見到將來租賃物會被查封。

若租賃后于查封存在，則在債權人依法定程序取得被查封財產所有權后，原租賃契約并不適用于債權人，除非債權人同意。因為查封的目的是實現(xiàn)債權，承租人明知承租的房子有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來的風險只能由他自己承受。

不動產在適用買賣不破租賃原則時，必須是沒有處于人民法院強制措施、破產等情形之下的，并且，不動產的所有權人在不動產買賣時，必須將不動產的實際情況如實告知不動產的受讓人一方，否則視為不履行先合同義務，造成的損失就由賣方承擔。

買賣不破租賃的條件是什么？

買賣不破租賃四種例外有哪些

買賣不破租賃的適用范圍有哪些