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寧波
業(yè)主怎樣防止期房一房多賣
一、業(yè)主怎樣防止期房一房多賣?
1、購買新房必須先查看房產五證是否齊全，也就是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當地房管局確定這套房子當前沒有銷售出去。
2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產開發(fā)商，不能說其他機構或者人員。
二、一房多賣構成刑事犯罪嗎?
一房多賣一般不構成犯罪。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
根據《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
三、貸款買房的條件
1、年齡在18-60歲的自然人;
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
雖然期房有很多的問題，可是我國現在沒有取消房屋預售許可制度，所以大家看到的盡管是期房，但是很多開發(fā)商也都是五證齊全的，在這樣的狀態(tài)下，最重要的問題不是一房多賣而是，收房以后很多房子質量問題都會逐漸暴露出來。
遭遇一房多賣購房者要怎么處理
賣方一房多賣時誰可以得到房產
購房者應該如何防止一房多賣
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