當代人的消費觀念還是非常的清晰的，住房問題雖然說是必須要解決的，但是我國各地過高的房價，也確實成為居民在購房的時候難以逾越的一個鴻溝。所以現(xiàn)在房地產市場之間的競爭實際上也是非常慘烈的，有些商家為了能夠解決目前這種困境，推出了所謂的零首付，導致有一部分的公民存在這樣一種疑問在我國買房子可以零首付嗎?

一、在我國買房子可以零首付嗎?

1、零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。

2、所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

二、簽買房合同注意事項

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。

即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。

2、注意使用規(guī)范的合同文本。

許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。

3、注意查驗有關證明文件。

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企事業(yè)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、注意買期房要注意建筑面積的約定。

購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填 。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。

5、注意買期房要約定條件和時限。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。

6、注意簽約時要注意房屋質量問題。

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容。并將質保書作為合同的附件。

7、注意簽約時明確物業(yè)管理事項。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容。

補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任。

對于生活當中有些商家打出來的零首付的這樣一種廣告標語，實際上小編在這里可以負責任的告訴大家，所謂的零首付實際上就是由開發(fā)商進行墊付，但是要求購房居民在一定的時間之內還齊。這樣做對于購房居民來說也有著一定的風險，所以買房還是要量力而行的，如果暫時不夠首付最好不要買。

2020年北京辦理房產繼承過戶的費用是多少?

2020城市商品房預售管理辦法最新全文

房屋租賃稅該誰交,誰承擔房屋租賃稅