購買商品房與購買一般的商品不同，畢竟此時一方面涉及到的價款比較大，另一方面光是完成了交易還不夠，還要實際辦理登記備案、過戶手續(xù)等等。而在付款方式上面也是存在一些差異的，那究竟購買商品房的付款方式有幾種呢?接下來，律霸小編就來為你做詳細(xì)解答。

一、商品房的付款方式包括幾種

商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成任何付款方式及期限都是允許的。

二、購房者如何避免付款糾紛

目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款。

如果采取的是現(xiàn)金支付方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續(xù)之后，再支付大部分房款，同時留一部分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付，這才能最大限度的保護(hù)自身的權(quán)益。

如果采取的是按揭付款方式，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：

1、合同繼續(xù)履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議;

2、因當(dāng)事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失;

3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，雙方均可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按銀行同期貸款利率支付相應(yīng)的利息。”

即上文中介紹到的：一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。至于選擇怎樣的方式來購買商品房，當(dāng)事人需要結(jié)合自身情況決定。就目前的情況來看，隨著房價的不斷上漲，能夠一次性付全款購房的人是越來越少了，而選擇按揭貸款的方式購買商品房則多了起來，此時如果不符合規(guī)定條件的話，向銀行申請按揭貸款也是無法得到批準(zhǔn)的 ，這點還請大家注意。

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