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賣房子過(guò)戶前注意什么
一、賣房子過(guò)戶前注意什么
查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，買家可以拒絕購(gòu)買。
核實(shí)相關(guān)證件，買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。明確違約責(zé)任，在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
二、買房注意事項(xiàng)有哪些
1、開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格是否合法有效
2、開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全
3、開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為是否合法
4、仔細(xì)簽訂合同
5、領(lǐng)取住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)。
6、核對(duì)產(chǎn)權(quán)征收的房屋產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否一致。
7、結(jié)合自己的家庭收入實(shí)際情況購(gòu)房。
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