一、按揭辦理后解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要滿(mǎn)足哪些條件?

1、購(gòu)房者對(duì)所買(mǎi)房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問(wèn)題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同，由售房單位提供證明材料。

2、購(gòu)房者因房屋建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，要求解除買(mǎi)房合同的，需提交房產(chǎn)測(cè)繪中心確認(rèn)的預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪報(bào)告。

3、因售房單位的責(zé)任，超過(guò)約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除買(mǎi)房合同的，需提交退款憑證。

4、購(gòu)房者辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無(wú)力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明。

5、售房單位工作人員失誤，將購(gòu)房人具體房屋信息錄入錯(cuò)誤;購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中換買(mǎi)房屋，要求更正合同信息的，需提交新簽訂并備案的合同。

6、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居要求解除買(mǎi)房合同的，需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明。

7、購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除買(mǎi)房合同的，需提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書(shū)。

8、因不可抗力而無(wú)法履行買(mǎi)房合同的，需提交相應(yīng)的證明材料。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)違約金的法律規(guī)定

售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

其實(shí)，現(xiàn)在有越來(lái)越多的普通民眾都比較反對(duì)商品房預(yù)售制度，因?yàn)檫@樣的銷(xiāo)售模式到最后坑害到的一定是普通購(gòu)房人的合法權(quán)益，即便房子的主體質(zhì)量有問(wèn)題，不要說(shuō)是解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同了，很多開(kāi)發(fā)商有一個(gè)最基本的解決問(wèn)題的態(tài)度都沒(méi)有。

解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議怎么寫(xiě)？

如何解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋