對(duì)于大多數(shù)公民來(lái)講購(gòu)房都是一件很大的事情，而由于購(gòu)房過(guò)程中涉及到的環(huán)節(jié)比較多，處處都是需要購(gòu)房者小心注意的，否則就很容易給自身利益造成損害。其中通過(guò)按揭貸款方式買(mǎi)房的，自然注意的地方就不太一樣。那到底買(mǎi)房子貸款要注意什么呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買(mǎi)房子要注意什么

1、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)

(1)確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。

(2)學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。

(3)積累買(mǎi)房首付款

(4)篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

(5)節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

(6)購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

2、買(mǎi)房注意事項(xiàng)(購(gòu)買(mǎi)階段)

(1)了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。

(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。比如說(shuō)，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

(4)投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。

(5)其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

二、買(mǎi)房子貸款要注意什么

1、七要

(1)申請(qǐng)貸款額度要量力而行

(2)辦按揭要選擇好貸款銀行。

(3)要選定最適合自己的還款方式。

(4)向銀行提供資料要真實(shí)。

(5)提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

(6)確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。

(7)每月要按時(shí)還款避免罰息。

2、七不要

(1)申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

(2)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

(3)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

(4)取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。

(5)貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

(6)貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。

(7)不要遺失借款合同和借據(jù)。

這對(duì)購(gòu)房者來(lái)講其實(shí)是很不利的，畢竟此時(shí)可以說(shuō)就是在盲目的購(gòu)房，最終就有很大可能會(huì)給自身利益造成損害。當(dāng)然，除此之外，在向銀行申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，也要結(jié)合實(shí)際情況選擇具體的貸款方式，不同方式下規(guī)定的利率是不一樣的。

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