一、收了首付款又一房多賣(mài)怎么辦?

開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。你可以走法律程序維權(quán)，“一房多賣(mài)”屬于商業(yè)欺詐，是可以要求退房，并要求雙倍賠償你的已付款、購(gòu)房貸款利息等損失。

由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，開(kāi)發(fā)商已非房屋所有權(quán)人，開(kāi)發(fā)商是出賣(mài)他人之物。根據(jù)《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分?！辈粚儆陂_(kāi)發(fā)商所有且開(kāi)發(fā)商無(wú)處分權(quán)的物，不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物，簽署的購(gòu)房合同無(wú)效。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成。合同是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么處理?

非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故)以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。逾期60日以?xún)?nèi)：開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之三的違約金。逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

綜上所述，開(kāi)發(fā)商收取首付款后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋交付，履行購(gòu)房合同。如果將房屋賣(mài)給多人，則是明顯違法行為，作為購(gòu)房者可以去投訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行或者承擔(dān)違約賠償，將首付款退還后還要賠償違約金。對(duì)于開(kāi)發(fā)商這樣行為，住建部門(mén)可以處以三萬(wàn)到五萬(wàn)的罰款。

遭遇一房多賣(mài)購(gòu)房者要怎么處理

開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)構(gòu)成犯罪嗎

購(gòu)房者應(yīng)該如何防止一房多賣(mài)