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房屋買賣在生活中是很常見的事，但是農(nóng)村房屋的買賣并不像普通的商品房那樣只要支付足夠的房款就可以隨意購買，農(nóng)村的土地利用都有嚴格的限制，房屋所占用的宅基地劃分都是按照戶劃分的，一戶一宅，今天律霸小編為大家解答農(nóng)村房屋買賣條件。

一、農(nóng)村房屋買賣的條件：

在農(nóng)村宅基地的房屋，《土地管理法》規(guī)定：一戶只享受一宅。按照法律規(guī)定，在農(nóng)村應(yīng)該享受房屋買賣權(quán)利的人

1、必須是本村的村民。

2、這個人在村里沒有住宅。

3、再一個是本村的居民因為結(jié)婚、分居、分戶這樣也可以購買房屋;同時規(guī)定賣房的人不得再申請宅基地。

另外對于不屬本村村民可以在本村享受宅基地，國家有幾個特殊規(guī)定：

1、是在外面當兵的現(xiàn)役軍人也可以在村里沒有居住的情況下可以購買;

2、是退離休的干部、職工，回原籍落戶的，在農(nóng)村確無房居住的，也可以申請宅基地;

3、其他的幾種情況必須是縣以上人民政府做出特殊規(guī)定的。否則其他人不得在農(nóng)村購買宅基地。

二、農(nóng)村自建房買賣應(yīng)注意什么

購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項：

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

關(guān)于農(nóng)村房屋買賣條件問題的解答如上所述，法律嚴格限制農(nóng)村房屋進行買賣的行為，即使要將自己的房屋進行買賣，那么買方也要滿足一定的條件才可以，一般限制在村集體內(nèi)部的成員，還有幾種特殊的情況也可以購買宅基地上的房屋，在進行購買時要注意一些事項，具體可以參考上文。

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