一、買房子的五證是哪五個(gè)證

“五證”是正規(guī)合法的房地產(chǎn)開發(fā)商出售房產(chǎn)時(shí)必須具備的法律證明文件。如果五證不全，則表示商品房可能是沒有資質(zhì)的違法違章建筑，如果購(gòu)房者買了這樣的房子將來可能的不到房產(chǎn)證，因此，了解什么是五證至關(guān)重要。五證包括：

(一)《國(guó)有土地使用證》。這可以證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。這表示建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

(四)《建設(shè)工程施工許可證》

(五)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

由此我們可以看出，取得購(gòu)房五證就是開發(fā)商證明自己符合商品房預(yù)售條件的必要條件。購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商是否齊備上述證件及批準(zhǔn)文件。有無完備的證件，表明商品房買賣是否屬于合法交易的范疇。如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，那么與購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同可能就是無效的。

也就無法對(duì)這五證作出相應(yīng)的審查。那么就很有可能出現(xiàn)開發(fā)商在沒有取得售房資格的情況下就出售商品房，此時(shí)其實(shí)對(duì)購(gòu)房者的利益損害很大，現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商卷錢跑路的情況，這無疑會(huì)嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的利益。

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