如今人們的需求日益提高，有的人會(huì)通過賣房來賺取資金，有的人會(huì)通過買房來改善自己的生活環(huán)境。如果是第一次買賣房屋，那么一定要弄清楚房屋的買賣規(guī)定和收費(fèi)規(guī)則，一是減少受騙的幾率，二是處理起來也會(huì)得心應(yīng)手。那么，天津房屋買賣規(guī)定是什么，需要繳納哪些費(fèi)用？請(qǐng)看下文。

一、房屋買賣規(guī)定

1、目前，法律是允許房屋買賣。涉及到房屋所有權(quán)的法律有《憲法》、《民法通則》、《物權(quán)法》和《土地管理法》中，而我國現(xiàn)有的用來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的法律如《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》等都是用來系統(tǒng)的闡述房屋所有權(quán)的問題。

2、《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定》：營(yíng)業(yè)稅指的是國家對(duì)工商營(yíng)利事業(yè)按營(yíng)業(yè)額征收的稅種，屬于流轉(zhuǎn)稅類。在中華人民共和國的境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國境內(nèi)提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。

4、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

5、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號(hào))的規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其實(shí)行核定征稅。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

6、根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))的規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅和土地稅。

二、房屋買賣費(fèi)用

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%　(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

還有貸款時(shí)需要交納的費(fèi)用：

(1)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×0.5%

(2)保險(xiǎn)：評(píng)估值×0.07%×貸款年限

(3)公證費(fèi)(律師費(fèi))：貸款額×0.3%

(4)抵押登記費(fèi)：200～500元

我國很多法律都涉及到房屋買賣，而且買賣房屋需要繳納一定的稅費(fèi)，才可買賣成功。隨著時(shí)代的變遷，越來越來的人開始注重房屋，買賣房屋。如果買賣房屋處理不好，就會(huì)容易引發(fā)錢款等糾紛，所以到時(shí)雙方要互相簽署房屋買賣合同，合同具有法律效力，是雙方約定的憑證。

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