購房之后會(huì)涉及到收房這個(gè)環(huán)節(jié)，當(dāng)然并不是業(yè)主簡(jiǎn)單的在收房協(xié)議上面簽個(gè)名就完了，此時(shí)還是要實(shí)實(shí)在在的去驗(yàn)收房屋，不過會(huì)有一些事項(xiàng)需要格外注意。那到底業(yè)主收房注意事項(xiàng)包括什么？請(qǐng)從下文中進(jìn)行了解。

1、不是必須在《收房通知書》上簽字。

《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。)而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。

2、在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。

由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見。

3、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。

缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主 都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。

4、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。

依法，未通過竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。

5、房屋通過綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。

許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無意對(duì)政府評(píng)頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，最好自己親自現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈?guó)尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段。現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取(開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè))。

6、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。

如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。

相關(guān)法律條文：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。”竣工驗(yàn)收合格的房屋方可交付使用。

《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅實(shí)用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》”

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(戶內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主?！?/p>

如開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定交房，您可向建設(shè)行政主管部門市建委反映，您也可依據(jù)雙方合同通過法律途徑追究開發(fā)企業(yè)違約相關(guān)責(zé)任，維護(hù)您的合法權(quán)益。

業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要注意上述的事項(xiàng)，這樣才能避免自己的利益受到更多的損害。當(dāng)然，要是能在專業(yè)人士的陪同下進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)然最好不過。而具體業(yè)主收房注意事項(xiàng)有哪些，上文已經(jīng)進(jìn)行了講解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸云浮律師。

收房時(shí)有哪些常見的問題

二手房收房的步驟是怎樣的

哪些情況下業(yè)主能拒絕收房