在房屋買(mǎi)賣(mài)的這一過(guò)程當(dāng)中一般都會(huì)有房屋預(yù)告登記的這一程序，對(duì)產(chǎn)權(quán)即將要發(fā)生轉(zhuǎn)移的房屋進(jìn)行預(yù)告登記就是為了保障產(chǎn)權(quán)歸屬，在很大程度上減少了房屋二次銷(xiāo)售而引起的買(mǎi)賣(mài)糾紛。有很多第一次購(gòu)買(mǎi)商品房的人都不是特別的了解房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)登記是什么意思?小編下面這篇文章就是專(zhuān)門(mén)給大家介紹房屋買(mǎi)賣(mài)登記的。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)登記是什么意思?

房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！?/p>

所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。

二、預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

房屋預(yù)告登記后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，主要內(nèi)容如下：

(一)預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行最后的過(guò)戶(hù)，所以此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒(méi)有賣(mài)房者的同意情況下，開(kāi)發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過(guò)戶(hù)，則房管局會(huì)發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會(huì)再為其他人辦理過(guò)戶(hù)。

(二)預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制?！段餀?quán)法》第20條第2款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。”因而買(mǎi)房人務(wù)必要在可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行正式過(guò)戶(hù)，否則法律將不再保護(hù)。

可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)登記是為了保障賣(mài)方和買(mǎi)方對(duì)方物交易達(dá)成了一致意見(jiàn)的情況下，賣(mài)方將來(lái)瞞著買(mǎi)方用該房屋作抵押，或者再轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人的這種情況。當(dāng)做了預(yù)告登記以后，就代表著該房屋在使用權(quán)限的問(wèn)題上是有所限制的。

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