我們在日常生活中，可能會簡單的將普通住房和非普通住房的區(qū)別，理解為商業(yè)樓與住房樓，但是在建筑行業(yè)，這兩者是有較為標準是劃分標準的，且對于公民個人來說，購買不同類型的房屋，所需要繳納的稅額的稅率也是不一樣的。在各地對這兩者的劃分標準都是不一樣的，今天律霸小編給大家?guī)淼氖巧虾Ｆ胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康膮^(qū)別。

一、上海普通住房和非普通住房的區(qū)別

(一)普通住宅

是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定

上海普通住宅標準：

普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

(二)什么是非普通住宅

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

二、 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別之稅費

個人所得稅：成交價*1%：

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業(yè)稅：成交價*5.6%：

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

契稅：

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、成交價*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。

印花稅：成交價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

轉讓手續(xù)費：

1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅

產權轉移登記費：

1、80元/本，普通住宅及配套車庫

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。

從外觀上看，體現(xiàn)在房屋面積的大小，以140平方米為劃分標準。當然，這者的區(qū)別，主要體現(xiàn)在繳納稅種的稅額上，以及辦理房產證所需要繳納的工本費上，對于某些普通住宅，存在減免稅收的情形，但對于非普通住房卻是一定需要繳納的。

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