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購買二手房要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 568人看過

1.購房者買房之前一定要審核售房者是不是房屋的所有權(quán)人。

首先需要注意房屋是不是歸賣方所有，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權(quán)利。想要確定這些，購房者需要審查房屋的所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證。

2.查看房屋是否有承租人。

購房者買房的時候還需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的話，房屋的承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的。所以，需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)才能買房，注意口頭承諾不可信，一定要有書面的承諾。如果房子是公房的話，還需要查看公房原單位是否具有優(yōu)先購買權(quán)等，這樣可以避免無法取得房產(chǎn)證等吃虧行為。

3.查看房屋質(zhì)量以及配套。

購房者查驗房屋的質(zhì)量的時候，還需要進(jìn)一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。

4.注意戶口遷移。

只有原房主的戶口遷出，購房者的戶口才能夠遷入。因此，特別是對于需要落戶的購房者來說，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時候需要到相關(guān)部門核實。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出后再支付相應(yīng)的房款。

5.注意貸款問題。

購房者買房的時候一般都會辦理貸款，所以一定要有足夠的時間去辦理貸款的相關(guān)手續(xù)，防止出現(xiàn)逾期付款需要承擔(dān)違約責(zé)任。

6.注意限購情況。

購房者買房之前需要去房管部門查清楚自己是否有購買資格，如果自己不符合條件，最后合同簽不成還會造成自己違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

7.中介費不要太著急支付。

買二手房一般都會尋找中介，購房者支付中介費的時候不要太著急，可以在辦理完所有的購房手續(xù)后再支付相應(yīng)的中介費，防止出現(xiàn)最后沒有買到房子中介費也追不回的情況。

8.簽訂合同需謹(jǐn)慎。

購房者與售房者簽訂合同的時候，一定要注意仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，一些細(xì)節(jié)問題更是不能忽視。對于賣方承諾的事情一定要在合同中落實，口說無憑。為以防萬一，還可以請律師陪同簽訂合同。