在當(dāng)今社會，房價一直居高不下，且呈現(xiàn)不停上漲的趨勢，這也就導(dǎo)致購房人的購房壓力變大，很多人不能一次付清房款，而是選擇按揭購房。不過，如果房屋有問題，對于按揭購買的房產(chǎn)可不可以退?對于購房者來講，要退按揭購買的房子有哪些流程?對于這些問題，本文將一一為您進行介紹。

一、按揭購買的房產(chǎn)可不可以退

一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

二、退按揭購買的房子有哪些流程

對于按揭購買的房子，應(yīng)按照以下程序辦理退房：

首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

只要購房者所購買的房屋在質(zhì)量、面積以及其他方面的問題上滿足退房的條件，即使是按揭購買的房子依然能退。但從程序上與已付清全款的房子有所不同，因按揭購買的房子還會涉及到銀行貸款的問題，購房者應(yīng)謹慎辦理。在辦理退房的過程中，若您有遇到不好解決的問題，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。

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