【為您推薦】石棉縣律師 ? 平順縣律師 ? 開發(fā)區(qū)律師 ? 西山區(qū)律師 ? 海鹽縣律師 ? 新城區(qū)律師 ? 宜賓縣律師 ??

在實(shí)踐中，即便是關(guān)系再好的親朋好友之間，只要牽涉到利益的問題，就很可能會(huì)發(fā)生矛盾，甚至是糾紛，這也是為什么很多人合伙做生意，剛開始總能盈利，卻往往會(huì)在情況最好的時(shí)候分崩離析的重要原因。由此可知，合伙買房也是有風(fēng)險(xiǎn)的。那么，當(dāng)事人該怎么避免合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、怎么避免合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)

合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。

合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)：

(一)購房前需公證協(xié)議

“購房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

(二)協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)

產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц?a href='http://m.shkps.cn/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。

二、合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)怎么避免

合伙買房子應(yīng)該注意以下問題：

(一)弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

(二)簽訂書面協(xié)議

(三)銀行借款詳細(xì)約定

實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

在這還需要提醒您注意的是，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

購買二手房過戶費(fèi)怎么算

期房買賣違法嗎,期房買賣是否違法

簽定買房合同后能退房嗎？