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寧波
老人房屋已經(jīng)立遺囑如何過戶？
一、老人房屋已經(jīng)立遺囑如何過戶?
1、首先需要到被繼承的房產公證處辦理其房產繼承公證，然后再到其所轄的房產交易核心辦理相關的房產繼承手續(xù)。
2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣(區(qū))公安局辦理。
3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。
二、房屋繼承過戶會涉及哪些稅費?
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房地產價值評估費用;
評估費用根據(jù)房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
綜上所述，老人立遺囑將房產做出安排后，子女繼承需要辦一些手續(xù)，主要是兩方面，先做遺囑公證，然后去辦理過戶。其中房產繼承公證需要去公證處，等這步完成后，繼承人帶上相關材料，去房屋管理中心完成具體的過戶，拿到新的房產證。
房屋繼承過戶流程是怎樣的？需要哪些材料？
房屋繼承遺囑怎么寫
房屋繼承的步驟怎么走
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