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雖然房地產(chǎn)市場一直熱度高漲，房價也居高不下。但是對于普通群眾而言，買房子仍然是頭等大事。購買商品房當(dāng)然是需要簽訂合同的，但是房屋買賣合同有一個特殊的地方，就是需要備案。那么，房屋買賣合同備案證明需要什么流程呢?365律師為您解答。

一、備案流程：

1、客戶簽約→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客戶基本資料如：(身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明)

開發(fā)商需提供：(客戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同4份)。以上所需資料準(zhǔn)備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。

2、把買賣合同1份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書1份、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份全部進(jìn)行掃描并拷貝到u盤里一起提交到雙橋區(qū)國土房屋管理局審批。注：(把件拿到行政大廳)，大廳受理后10個工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單，大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。

二、按揭流程

客戶需提供(產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、未婚人員到戶口所在地民政局開未婚證明、收入證明、銀行開戶卡復(fù)印件、合同1份、首付款進(jìn)賬單復(fù)印件1份、以及帶上由銀行提供的按揭資料，夫妻雙方同時到銀行面簽，待銀行工作人員同意受理并審批完后，此時銀行需保留一套資料存檔，另外3套資料由開發(fā)公司按揭專員拿回到售房部。(各個銀行辦理按揭流程不一樣，在此我只針對農(nóng)商行)

三、抵押登記流程：

按揭專員所拿回的是每個客戶共三套資料，接下來開始準(zhǔn)備抵押資料：(抵押登記申請表1份、客戶身份證復(fù)印件、借款合同1份、抵押合同1份、授權(quán)委托書1份、被委托人身份證復(fù)印件1份，以上資料需全部掃描并拷貝到u盤里，由開發(fā)公司委托的權(quán)證人員準(zhǔn)備一份抵押資料和u盤一起報國土房管局做抵押登記。15個工作日后，權(quán)證人員需到國土房管局去拿已抵押登記完善的手續(xù)，即《房屋抵押權(quán)證》，在把此證拿到銀行就準(zhǔn)備放款，注(在放款前必須由開發(fā)商向銀行存入保證金)，保證金算法具體由銀行算，但權(quán)證人員必須知道如何算。剩下的2份資料開發(fā)公司與客戶各一份就行了。

以上就是小編為您整理的關(guān)于“房屋買賣合同備案證明的流程”，目前在很多地方都是需要拿著合同去房產(chǎn)局進(jìn)行備案的。并且由于房地產(chǎn)交易市場龐大，許多房產(chǎn)局都覺得負(fù)擔(dān)過大而出臺了一些辦理證明的具體時間，因此購房者要及時與自己的置業(yè)顧問聯(lián)系，隨時了解關(guān)于備案的新通知、新規(guī)定。更多相關(guān)知識請咨詢365網(wǎng)站專業(yè)律師。

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