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在房產(chǎn)交易頻繁的今天，二手房買賣交易也是房產(chǎn)交易中不可忽視的重要部分。在簽訂好二手房買賣合同后買房者往往會為過戶時間所煩惱，不清楚過戶流程。那么在下文中，律霸小編將就二手房房產(chǎn)證過戶時間為大家做出一些解答，供大家學(xué)習(xí)參考。

一、二手房房產(chǎn)證過戶時間

一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。然后有貸款的話產(chǎn)證先要到銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

二、二手房怎么過戶，有哪些流程

1、過戶流程一——領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。

2、過戶流程二——交易：買賣雙方驗人簽字。

3、過戶流程三——查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。

4、過戶流程四——鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

5、過戶流程五——核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

6、過戶流程六——地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

7、過戶流程七——第二天或第三天交件。

8、過戶流程八——第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

9、過戶流程九——此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

三、二手房過戶需要注意什么

(一)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料。

賣方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證)；

2、房產(chǎn)證；

3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；

4、稅費繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證)；

2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；

3、稅費繳納證明。

(二)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間。過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

(三)本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理。如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

(四)在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。

(五)房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。二手房過戶是有一定程序的。如今，我國法律規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種做法危害是非常大的。

綜上所述，由于二手房買賣涉及買賣雙方過戶的問題比較復(fù)雜，一般情況下二手房房產(chǎn)證過戶時間在20天左右就可以辦理歸結(jié)。律霸小編針對目前頻繁的二手房買賣交易提醒大家一定要謹慎妥當為之，在您辦理二手房過戶時如果有不明白的地方您可以到您所在的地的房管局問清楚，您可以咨詢律霸漳州律師。

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