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寧波
房產抵押擔保未經(jīng)登記如何認定
一、房產抵押擔保未經(jīng)登記如何認定
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋抵押是需要辦理抵押登記的，如果未辦理抵押登記的，抵押合同未生效，并且不得對抗善意第三人。
《中華人民共和國擔保法》
第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;
(二)以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;
(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;
(五)以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
第四十三條 當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
二、房屋抵押合同的管轄法院如何確定
房屋抵押合同的管轄法院一般為房屋所在地的法院：
1、凡是涉及不動產糾紛的案件，無論糾紛屬于哪種性質，均應由不動產所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的不動產專屬管轄，也是目前司法實踐中多數(shù)法院的作法。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動產專屬管轄原則時，并不以案件糾紛專屬于某一性質為前提，而且不動產糾紛一律由不動產所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動產的狀況，從而便于查明案情、對不動產采取保全等措施，也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。
2、不動產物權之訴訟專屬于不動產所在地人民法院管轄。其理由為因不動產而引發(fā)的債權訴訟并不直接以不動產上的物權為訴訟標的，其可能涉及訴訟標的為因合同產生的債權債務法律關系。不動產債權糾紛應遵循“兩便原則”，采取任意管轄主義，適用一般地域管轄。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋抵押是需要辦理抵押登記的，如果未辦理抵押登記的，抵押合同未生效，并且不得對抗善意第三人。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。
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