一、買賣不破租賃給買房人造成損失出賣方需要賠償嗎

需要賠償?shù)?，根?jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！薄　∥覈鞔_了“買賣不破租賃”的規(guī)則。

(1)存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準(zhǔn)據(jù)時點應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時。同時，需要注意的是，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現(xiàn)物權(quán)變動，對動產(chǎn)來說需要交付，對不動產(chǎn)來說需要登記。

(2)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。

(3)租賃物已經(jīng)交付于承租人“買賣不破租賃”構(gòu)成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強(qiáng)化租賃權(quán)的基礎(chǔ);另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應(yīng)賦予租賃權(quán)對抗力。

(4)所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間內(nèi)“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動，導(dǎo)致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風(fēng)險。故所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間事適用條件之一。

買賣不破租賃不適用動產(chǎn)，比如果車，不適用產(chǎn)權(quán)被抵押的，不適用被法院查封的。雖然遇到這種情況不可以用這種方法來維護(hù)自己的合法權(quán)益，但是可以到人民起訴，讓出租方對自己的損失進(jìn)行賠償。雙方的租賃合同一定要帶著。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃的條件是什么？