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寧波
買賣不破租賃的本質(zhì)是什么
一、買賣不破租賃的本質(zhì)是什么?
買賣不破租賃的本質(zhì)是在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。
《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
二、二手房什么情況下千萬不要買?
如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。
1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;
2、依法收回土地使用權(quán)的;
3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、未依法登記領取權(quán)屬證書的;
6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
7、列入動拆遷范圍的;
8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房)。
由于二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。買房一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以后可能會遇到一些產(chǎn)權(quán)糾紛。
由此可見，我們也能說買賣不破租賃的本質(zhì)就是不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只不過這種轉(zhuǎn)讓行為是發(fā)生在承租期間的。我國法律制度對買賣不破租賃的規(guī)定雖然不是特別的多，但是這些條款都非常簡明扼要的，適當?shù)谋Ｗo到了三方交易者的合法權(quán)益。
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
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