一、買(mǎi)賣(mài)平房風(fēng)險(xiǎn)糾紛有哪些?

現(xiàn)在房屋類(lèi)型有很多，平房就是其中的一種，但是買(mǎi)賣(mài)平房風(fēng)險(xiǎn)糾紛還是有的，比如房屋測(cè)繪與房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)不符、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、土地證問(wèn)題等等，其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)看下文具體介紹：

1、平房中有一類(lèi)型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險(xiǎn)，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪時(shí)，要與房產(chǎn)證后測(cè)繪頁(yè)相符，如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過(guò)戶。

2、平房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不能上市交易。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣(mài)其中一間房還是賣(mài)一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買(mǎi)方才能辦理。

4、大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于賣(mài)房人必須對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效;

二、平房過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用?

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：首套房面積在90平米以上的需要繳納1.5%，若是二套房，需繳納2%，若面積在90平米以下要繳納1%。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

5、賣(mài)房人應(yīng)繳納平房過(guò)戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元/平方米，稅：差價(jià)5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的);個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

以上就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)平房風(fēng)險(xiǎn)糾紛有哪些?平房過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用的介紹了，平房和交易和一般商品房不一樣，大家如果決定好要買(mǎi)平房的話，那一定要提前了解一下關(guān)于平房交易過(guò)戶的一些注意事項(xiàng)以及相關(guān)的稅費(fèi)，這樣在辦理的時(shí)候才能事半功倍，縮短交易周期，早日買(mǎi)到自己心儀的房子。