一、房屋出售合同糾紛有哪些?
房屋出售,雙方肯定是要簽訂出售合同的,如果在簽訂的合同中沒有明確規(guī)定,很容易出現(xiàn)商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、物業(yè)管理糾紛等,具體介紹請(qǐng)看下文:
1.商品房出售糾紛。
商品房的出售過程中,主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足.質(zhì)量存在瑕疵.出售方不出具發(fā)票.辦理房產(chǎn)證等問題而發(fā)生糾紛。也有買房人未能如期支付房款,出讓人要求履行付款義務(wù),甚至是主張解除合同的。
2.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛.房屋贈(zèng)與.互易和繼承糾紛。
隨著房屋的升值和房屋的拆遷,上述案件逐年增加。這類案件時(shí)間跨度大,多發(fā)生在家庭內(nèi)部人員或親朋之間,雙方往往互不讓步,案件舉證難,判決后上訴多。
3.物業(yè)管理糾紛
商品房出售后,物業(yè)管理又成為容易發(fā)生糾紛的領(lǐng)域。
二、房屋購買合同有哪些類型?
1、委托合同
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售,并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
2、轉(zhuǎn)讓合同
是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
3、買賣合同
是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人,他人支付價(jià)款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同,涉及農(nóng)村宅基地的問題,對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。
以上就是關(guān)于房屋出售合同糾紛有哪些?房屋購買合同有哪些類型的全部內(nèi)容了,在要進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候,大家一定要多多了解簽訂合同的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng),如果看的不是很明白,可以找一些專業(yè)機(jī)構(gòu)給出建議,這樣雖然可能要花一筆錢,但是保障了大家在買房過程中的一些權(quán)益,也可以避免后期房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。
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