一、買賣不破租賃違約責(zé)任有什么?

違約金只是關(guān)于對方當(dāng)事人不遵守約定的一種懲罰，如果違約造成了您其他損失，比如搬家損失，那么您是可以額外再要求對方賠償您搬家所需的費(fèi)用。您可以基于租賃合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任，如果對方在協(xié)商的情況下不能達(dá)成合意，您可以向法院提起訴訟。

二、適用范圍

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證?！斗▏穹ǖ洹返?743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項(xiàng)權(quán)利者，不在此限?！奔捶▏鴮τ诜课菁巴恋刈赓U契約，如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權(quán)有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外?！兜聡穹ǖ洹返?71條第 1項(xiàng)規(guī)定:“出租的土地在交付轉(zhuǎn)承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。”即規(guī)定了土地租賃契約中，出讓不破租賃?！度毡久穹ǖ洹返?05條規(guī)定:“不動產(chǎn)租賃已將其登記時，對于以后就其不動產(chǎn)取得物權(quán)的人，亦發(fā)生效力”。即依日本民法，租賃經(jīng)登記后，有對抗力。我國臺灣地區(qū)的民法典對此也做出了規(guī)定，該法典第425條規(guī)定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權(quán)認(rèn)與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續(xù)存在?！?值得注意的是，這些國家或地區(qū)的“買賣不破租賃”是指不動產(chǎn)租賃而言。這是因?yàn)?，“以居住營業(yè)或農(nóng)耕為目的，而承租他人之不動產(chǎn)，各國立法為謀求社會生活之安定及增進(jìn)，均采取鞏固承租人地位之方針?！笔欠裼袊乙?guī)定該原則同樣適用于動產(chǎn)租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿(mào)然作出判斷。

我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。

近幾年中會有越來越多的公民會選擇租房居住，那么在租房時也是需要簽訂租賃合同來維護(hù)和保障自己的權(quán)益，如果在租賃的過程中房屋被所有人進(jìn)行了出售或者是轉(zhuǎn)讓后也是不會破壞租賃關(guān)系的，這也是為了保障承租人的合法權(quán)益受到保障，如果出現(xiàn)違約情況可以通過訴訟方式解決。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租

買賣不破租賃的條件是什么？