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寧波
未簽購房合同已支付房款,二手房屋主不搬出來怎么辦
沒簽購房合同但已經(jīng)實(shí)際給了房款，二手房屋主不騰房子的，應(yīng)該按照不同情形解決：
一、已經(jīng)辦理好過戶手續(xù)
這個(gè)時(shí)候你已經(jīng)合法占有房屋所有權(quán)，那在告訴二手房屋主合理搬離時(shí)間后，之后屋主還是不肯搬離的，那你就可以在不損害屋主人身及財(cái)產(chǎn)安全的情況下，強(qiáng)制幫屋主搬離房子，還可以要求對方賠償損失。
二、還沒辦理過戶手續(xù)
那你就要有相關(guān)的證據(jù)證明你們雙方確實(shí)存在房屋買賣行為，并且已實(shí)際支付房款，這樣你便有權(quán)主張購房合同實(shí)際存在并已開始實(shí)際履行。如果通過跟賣家協(xié)商解決不下來的話，那么你可以直接通過訴訟向法院主張二手屋主違約，要求屋主繼續(xù)履行合約，限期搬出房屋并賠償損失。
如果沒辦法證明你們雙方存在房屋買賣行為，只能證明你有付款給對方的，那么你就不能以違約的名義起訴屋主，但可以起訴屋主還錢。
但是，不管你能拿到房或是直接拿回房款，建議都要及時(shí)去收集你已經(jīng)打錢過去的證據(jù)，這樣你就能保證至少不會有金錢上的損失。不過，你要碰到這種不肯搬房的二手房屋主，他要是不肯騰房又不肯還錢的，那你也就只能上法院了，一般房款較多的，建議最好就是找個(gè)專業(yè)律師代理。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您總結(jié)的關(guān)于“未簽購房合同已支付房款,二手房屋主不搬出來怎么辦”的相關(guān)知識。未簽購房合同已支付房款,二手房屋主不搬出來解決時(shí)主要分為已經(jīng)辦理好過戶手續(xù)、沒有辦理過戶手續(xù)等情況，在解決實(shí)際問題時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己的情況而定，不要盲目處理。通過小編的介紹，相信大家對于這個(gè)問題也有了一定的了解，如果您情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。
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