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寧波
買(mǎi)二手房,首付款必須直接給房東嗎
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。貸款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶上面的。貸款完成之后，房子歸你，你還銀行的月供。
1.售房者因素
1)全款購(gòu)房或已償清銀行房貸
如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2)尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款
視購(gòu)房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購(gòu)房者因素
1)資金充裕，能一次性付清房款
當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問(wèn)題了。
2)購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)?
①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的話，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。
③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。
3.二手房因素
如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。
新房和二手房首付的計(jì)算方式不同。
一手房首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×i(i為貸款成數(shù)，首次貸款額度最高可達(dá)80%)
二手房首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額
貸款額=房子評(píng)估值×i%(i為貸款成數(shù)，首次貸款額度最高可達(dá)80%)
買(mǎi)二手房發(fā)生首付糾紛想要挽救或?yàn)樽约籂?zhēng)取權(quán)益，應(yīng)該來(lái)律霸網(wǎng)上做個(gè)咨詢問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)法律人士。
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