一、物業(yè)糾紛上訴狀內(nèi)容包括哪些?

物業(yè)糾紛上訴狀內(nèi)容包括上訴人與被上訴人的基本信息以及上訴的具體請求和理由與事實。

上訴人1:黃某某,男,漢族,36歲,身份證號碼為xxxxxxxxxxxxxxxxx,現(xiàn)住深圳市福田區(qū)xxx路x號xx大廈x棟axxx

上訴人2:鄧某,女,漢族,34歲,身份證號碼為xxxxxxxxxxxxxxxxxx,現(xiàn)住羅湖區(qū)xxx村x棟xxx

上訴人3，許某,男,漢族,29歲,身份證號碼為xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,現(xiàn)住羅湖區(qū)港蓮路xxxx區(qū)xxx棟xx

被上訴人:深圳市xx物業(yè)管理有限公司,住所地深圳市福田區(qū)xxx路xxx號深圳中心xxxxxx房,組織機(jī)構(gòu)代碼xxxxxxxxx

法定代表人:吳某某,董事長

原審被告:深圳市xxx餐飲有限公司,住所地深圳市福田區(qū)xxx路xx號深圳xxxxxxxxxxxxx室,組織機(jī)構(gòu)代碼xxxxxxxxx

原審被告:北京市xxx餐飲有限公司,住所地北京市朝陽區(qū)xxx北路北京市xx研究院內(nèi),組織機(jī)構(gòu)代碼xxxxxxxxx

法定代表人:唐某某,董事長

案由:物業(yè)服務(wù)合同糾紛

上訴人因與深圳市xx物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,不服深圳市福田區(qū)人民法院(2008)深福法民三初字第xxxx號民事判決,特向貴院提起上訴.

上訴請求:

撤銷區(qū)人民法院(2008)深福法民三初字第xxxx號民事判決書;

依法對本案改判,即駁回被上訴人要求上訴人承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求;

本案訴訟費由被上訴人承擔(dān).

二、事實與理由:

原審判決認(rèn)定事實不清、適用法律不當(dāng),應(yīng)予撤銷。

(一)、按照物業(yè)管理公司的要求交納物業(yè)管理費用并不是業(yè)主法定義務(wù),而是基于合同的約定,是一種合同義務(wù)。

原審法院僅以《物業(yè)管理條例》規(guī)定交納物業(yè)管理費和本體維修基金是業(yè)主的法定義務(wù)為由判決上訴人對訟爭房產(chǎn)在2008年6月至2008年9月的物業(yè)管理費和本體維修基金共226055.52元和滯納金承擔(dān)連帶清償責(zé)任是錯誤的,《物業(yè)管理條例》雖然規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費用,但同時也在第三十五條規(guī)定了,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定.第三十六條又規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。

由此可見,按照物業(yè)管理公司的要求交納物業(yè)管理費用并不是法定義務(wù),而是基于合同的約定,是一種合同義務(wù),業(yè)主要不要繳納物業(yè)費、交多少?何時交?等等一系列內(nèi)容都要由合同約定,我國的任何一部法律都沒有對上述內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定,包括我國的物權(quán)法也沒有規(guī)定交納物業(yè)管理費是業(yè)主的法定義務(wù),只是在第七十九條了建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有、在第八十條規(guī)定了建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項有約定,按照約定,沒有約定或約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定.但上述資金和費用并非物業(yè)管理費,而是維護(hù)建筑物極其附屬設(shè)施的成本費用的分?jǐn)?物業(yè)費包括了物業(yè)公司的利潤,業(yè)主是沒有法定義務(wù)去養(yǎng)活物業(yè)公司的.

即使根據(jù)現(xiàn)有的《物業(yè)管理條例》第二條“本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動.”我們也可以清楚的看到物業(yè)管理活動不是法定存在的,而是依據(jù)合同存在的,這樣我們就不難得出“業(yè)主繳納物業(yè)費不是法定的義務(wù),而是合同約定的義務(wù)”這樣一個結(jié)論.

(二)、根據(jù)被上訴人與xxxx大廈業(yè)主委員會簽訂的《xxxxx大廈物業(yè)服務(wù)委托合同》的規(guī)定,上訴人也不應(yīng)對物業(yè)管理等費用的交納承擔(dān)連帶責(zé)任。

根據(jù)《物權(quán)法》和《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條理》的規(guī)定,物業(yè)管理公司與業(yè)主之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系是需要雙方約定的,而非固有的、法定的.雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系需要由物業(yè)服務(wù)合同來約定,《物業(yè)服務(wù)委托合同》才是雙方行使權(quán)利、履行義務(wù)的唯一依據(jù)。

原告于2005年9月12日與xxxx大廈業(yè)主委員會簽訂了《xxxx大廈物業(yè)服務(wù)委托合同》,該合同才是雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合法依據(jù),也是唯一依據(jù)。該合同第二十二條第1款明確規(guī)定,本物業(yè)的管理服務(wù)費用由乙方(即被上訴人)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,一個“或”字表明了被上訴人對物業(yè)服務(wù)費用的收取對象具有選擇權(quán),但被上訴人不能濫用該選擇權(quán),只能選擇其中一方,被上訴人用自己的實際行動和一系列協(xié)議表明它選擇了向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,該選擇是其真實意思表示,并不違背法律規(guī)定,又完全符合《xxxxx大廈物業(yè)服務(wù)委托合同》的規(guī)定,具有法律效力。

同時,《物業(yè)服務(wù)委托合同》并沒有約定業(yè)主要對租戶的欠費行為承擔(dān)連帶清償責(zé)任,而是明確約定了物業(yè)管理公司直接對物業(yè)使用人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),包括服務(wù)對象、管理費用的標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、違約責(zé)任等,并不需要業(yè)主的參與或擔(dān)保.另外,在本案中,原告與承租三業(yè)主房產(chǎn)的租戶又直接簽訂了停車費、物業(yè)費、水電費及廣告墻使用費的交納合同,因此,三業(yè)主不需要對租戶的欠費行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

現(xiàn)代生活對于居住在小區(qū)的居民來說，物業(yè)的費用收取是非常但是有一些物業(yè)公司并沒有提供盜竊時的物業(yè)服務(wù)，所以導(dǎo)致居民不滿，會發(fā)生相關(guān)的物業(yè)合同的糾紛，對于一審的判決，如果不滿意的話，還可以關(guān)于這個糾紛再次提出上訴，上訴狀的書寫在這里給大家介紹了。

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