住房問題歷來為人們所關注，大家都知道普通住房和非普通住房在面積，樓層、繳納稅收方面差異都很大。而在買房的時候因為搞不清楚普通住房和非普通住房的區(qū)別，很有可能在買房的過程中買到非普通住房，就算只有一平米之差，所繳納的稅也是有差別的，那么如何區(qū)分普通住房和非普通住房呢？

一、什么是普通住房和非普通住房？

（一）普通住房

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；

2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下；

3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；

4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，一般均視同普通住宅。

（二）非普通住房

1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；

2、不能滿足上述（1）所述的前三項三個條件的任何一條的；

如小別墅、度假村等都屬于非普通租房。

需要提醒的是：普通住房與非普通住房交易時征收稅率差別很大！

二、如何區(qū)分普通住房和非普通住房？

（一）凡同時符合以下條件住宅的界定為普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含) 以上；

2、單套住宅建筑面積在144 平方米(含)以下；

3、實際成交價格低于全市商品住房平均交易價格1.44倍(含)以下（今年為12600元）。

（二）凡不同時符合上述條件的住宅界定為非普通住宅。

三、普通住房和非普通住房稅費的區(qū)別

（一）個人所得稅：成交價的１％普通住宅房產(chǎn)證滿５年的，并且是家庭 住房的，則免征。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的１％來征收。

（二）營業(yè)稅：成交價的５．６％來征收。是普通住宅的，若滿５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未滿５年的，則要全額征收。非普通住宅的若滿５年了，進行差額征收。非普通住宅若未滿５年的，則需全征。

（三）契稅：成交價的１％，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是 住房的按成交價３％征收。成交價的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是 住房的則按成交價３％征收。144平米及144平方米以上的按３％征收。

（四）土地 金：成交價的0.5％，房改房需征收。

（五）土地稅：成交價的１％，普通住宅可免征。

（六）印花稅：成交價的0.05。若是普通住宅類的，是暫時免征的。而是贈與的、非普通住宅，需征收雙方各0.05％。

（七）產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：普通住宅及配套車庫的80元每本；是非普通住宅及不配套車庫的為550元每本；是共有權證的10元每本。

大家在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力慎重購房，因為并不是只有買到房了就萬事大吉了，國家的相關部門還會在購房交易時按照房屋的面積等等來征收稅務，如果是非普通住房，要繳納的稅務要比普通住房所繳納的稅務多，所以，大家在購房時一定要考慮清楚并且弄清楚國家對購房的相關規(guī)定再做決定。

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