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其實(shí)不管是購(gòu)買(mǎi)二手房還是商品房，這個(gè)過(guò)程中都是有一些細(xì)節(jié)是需要當(dāng)事人重點(diǎn)注意的。但具體購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不同，需要注意的細(xì)節(jié)也就不同。那大家知道買(mǎi)商品房注意什么細(xì)節(jié)嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做分析解答。

一、買(mǎi)商品房注意什么細(xì)節(jié)

買(mǎi)房子離不開(kāi)看圖。尤其是購(gòu)買(mǎi)期房，在無(wú)法考察現(xiàn)房的情況下，未來(lái)的家會(huì)是什么模樣，全靠購(gòu)房者從圖紙上搜集詳細(xì)信息。一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工直到交房，分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及戶(hù)型圖，各個(gè)圖的功能作用各不相同。

事實(shí)上，很多業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候，很注重看房子的戶(hù)型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購(gòu)房者關(guān)注度最高的內(nèi)容，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過(guò)。但是要想買(mǎi)到真正舒心的房子，不僅要看房子戶(hù)型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤(pán)所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因?yàn)椤拔萃狻钡囊恍┫嚓P(guān)公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。

二、買(mǎi)商品房怎樣砍價(jià)才能得到實(shí)惠

商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種;善于“砍價(jià)”者，用低于表價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來(lái)作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠—

首先，分析一下商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷(xiāo)售價(jià)格是由成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤(rùn)組成，其中期間費(fèi)用和利潤(rùn)是有彈性的，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購(gòu)房者砍價(jià)的關(guān)鍵所在。對(duì)于目前商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種，底價(jià)是開(kāi)發(fā)商自己或者是委托銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售的最后底線(xiàn)價(jià)格;表價(jià)是開(kāi)發(fā)商做廣告對(duì)外所宣稱(chēng)的價(jià)格;而成交價(jià)就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)協(xié)商以后簽訂購(gòu)房合同時(shí)所確定的價(jià)格，在底價(jià)和表價(jià)之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價(jià)者，用表價(jià)來(lái)作為成交價(jià)，這樣即使您的購(gòu)房合同簽訂的再詳細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議簽訂的再多，您實(shí)際上還是吃虧了，只不過(guò)在表面上維護(hù)將來(lái)可能發(fā)生也可能不會(huì)發(fā)生的利益。善于砍價(jià)者，用低于表價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來(lái)作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠。即使在簽訂合同時(shí)不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。

一般從開(kāi)發(fā)商手里面購(gòu)買(mǎi)商品房的，此時(shí)售樓小姐都會(huì)避重就輕的給購(gòu)房者推銷(xiāo)商品房，要是缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的話(huà)，則就很容易購(gòu)買(mǎi)到存在質(zhì)量問(wèn)題的商品房。這就需要在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中注意一些細(xì)節(jié)，至于買(mǎi)商品房注意什么細(xì)節(jié)，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹，希望可以為您提供一些幫助。

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