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對于老百姓來講，買房是一生中比較重大的事情了，很多人是舉全家之力來完成購房夢想的。對于準(zhǔn)備購房的年輕人來說，要懂得關(guān)于買房的各種知識，比如你清楚買房子需要什么費用么？針對這些購房小常識，下面律霸小編給大家做個介紹。

一、買新房子要繳納的稅費

（一）買商品房需要交的稅

1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

（二）基金

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%

2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

（三）規(guī)費

1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）

2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元

二、二手房要繳納的稅費

稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。

地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

通過上文的分析，我們可以很清晰的得知買房子需要什么費用。小編從購置新房和購置二手房兩方面出發(fā)，分別整理了相關(guān)費用，可以說非常全面。這是買房前必須要知道的常識性東西，否則就可能會被中介忽悠，導(dǎo)致被亂收了費。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸汕頭律師。

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