二手房交易步驟

第1步委托

當(dāng)你到代理公司求盤(pán)，一般會(huì)先簽訂一紙《委托書(shū)》，即俗稱(chēng)的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會(huì)根據(jù)你的要求為你介紹樓盤(pán)，并帶你進(jìn)入實(shí)地看樓的階段。

第2步檔案查詢(xún)

當(dāng)你有購(gòu)買(mǎi)意向后，代理公司會(huì)在交易前，對(duì)該房屋進(jìn)行查冊(cè)，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買(mǎi)家應(yīng)向代理公司問(wèn)清查證的具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。

第3步簽約

查證之后由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》。這時(shí)，業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買(mǎi)家的定金，并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。

第4步測(cè)繪(俗稱(chēng)“曬圖”)

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖。

第5步辦按揭

如果是辦理銀行按揭貸款的買(mǎi)家，則需準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，買(mǎi)家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

第6步遞件、估價(jià)

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請(qǐng)登記。所需資料：廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表;廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證);測(cè)繪分戶(hù)圖;買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明資料。

交易所收件后約7個(gè)工作日可辦理查稅，并對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買(mǎi)家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%房款給予業(yè)主。

第7步過(guò)戶(hù)

按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅?？蓱{稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件辦理過(guò)戶(hù)(一般在過(guò)戶(hù)后3個(gè)工作日可取證)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天，買(mǎi)家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買(mǎi)家的存折中。

第8步領(lǐng)證

根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買(mǎi)家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費(fèi)發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證))。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產(chǎn)證(復(fù)印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。