買(mǎi)房子要注意哪些事項(xiàng)?現(xiàn)實(shí)中，雖然有的人沒(méi)有什么購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，但為了避免自身利益受到損害，其實(shí)在買(mǎi)房之前也是會(huì)先做一些功課，其中就少不了了解買(mǎi)房的一些注意事項(xiàng)，這對(duì)購(gòu)房者利益的維護(hù)其實(shí)很有幫助。那到底在買(mǎi)房子的時(shí)候有哪些事項(xiàng)需要格外注意呢?下文中律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、盤(pán)算手中的資金能力

在準(zhǔn)備買(mǎi)房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。

二、明確購(gòu)房需求

在買(mǎi)房前先要根據(jù)自身的購(gòu)房需求來(lái)選擇購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，根據(jù)自己的買(mǎi)房需求來(lái)考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購(gòu)房者買(mǎi)來(lái)自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

三、要守住價(jià)格底線

在購(gòu)房的事情上，切忌沖動(dòng)和急躁，那樣的話很容易買(mǎi)到高價(jià)的房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬(wàn)別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。

四、實(shí)地看房

買(mǎi)房當(dāng)然不能忘了實(shí)地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質(zhì)量等等，購(gòu)房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活品質(zhì)。

此外，要仔細(xì)觀察戶(hù)型，好戶(hù)型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來(lái)說(shuō)，格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型是好戶(hù)型。

五、查驗(yàn)五證

查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn)，擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易，自己的權(quán)益才能夠有所保障，五證不全的房子，可能會(huì)出現(xiàn)“無(wú)法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無(wú)效”等情況。

所以要注意查驗(yàn)五證的原件，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

六、樓層挑選

挑選樓層時(shí)，要考慮到樓間距，因?yàn)闃情g距會(huì)直接影響到樓層的采光度。

一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：超過(guò)30層的樓，小編建議選擇16-25層;20層的樓，小編建議選擇12-15層;當(dāng)然黃金樓層的價(jià)格也會(huì)偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人站高望遠(yuǎn)的心理狀態(tài)。

七、物業(yè)的管理能力

一個(gè)好的物業(yè)對(duì)于房屋的影響是非常深遠(yuǎn)的，如果打算異地購(gòu)房，物業(yè)的管理能力無(wú)疑是重點(diǎn)考察的因素之一。

應(yīng)該有一定的了解吧。買(mǎi)房不同于購(gòu)買(mǎi)其他的東西，此時(shí)不僅僅是給了購(gòu)房款就行，還要實(shí)際辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)才行，否則的話也是無(wú)法取得房子的所有權(quán)。當(dāng)然，買(mǎi)房的過(guò)程中其實(shí)多少都是會(huì)遇到一些問(wèn)題，這就要求購(gòu)房者能夠結(jié)合不同的情況來(lái)處理了。

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