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隨著社會的發(fā)展，城市的不斷更新，房屋的相關稅費也是越發(fā)多樣，但房屋本身又與大家的關系密切，因此對房屋稅費的相關規(guī)定的了解和熟知極其重要，下面就由365律師給大家提供上海父母給子女房屋買賣稅費的相關標準和規(guī)定，以方便有需要的朋友及時把握和了解相關信息。

一、普通住宅與非普通住宅契稅交法

(一)普通住宅

0--90平方米(含90平)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價在330萬(含330萬)以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價在200萬(含200萬)以內(nèi)，外環(huán)外在160萬(含160萬)以內(nèi)契稅：1%(客戶必須是首次購房的)90—140平方米(含140平)契稅：1.5%(客戶首次購房的)，客戶非首次購房的契稅交3%。內(nèi)環(huán)內(nèi)總價330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價200萬以內(nèi)，，外環(huán)外160萬以內(nèi)!

(二)非普通住宅：契稅統(tǒng)一交3%注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件，缺一不可：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于200萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于160萬元/套。

二、交易中賣方涉及的稅費

(一)普通住宅：

1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.65%，滿5年則免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

(二)非普通住宅：

營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.65%，滿5年則征差價差價的5.65%。

普通住宅與非普通住宅契稅交法

(一)普通住宅：0--90平方米(含90平)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價在330萬(含330萬)以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價在200萬(含200萬)以內(nèi)，外環(huán)外在160萬(含160萬)以內(nèi)契稅：1%(客戶必須是首次購房的)90—140平方米(含140平)契稅：1.5%(客戶首次購房的)，客戶非首次購房的契稅交3%。內(nèi)環(huán)內(nèi)總價330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價200萬以內(nèi)，，外環(huán)外160萬以內(nèi)!

(二)非普通住宅：契稅統(tǒng)一交3%注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件，缺一不可：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于200萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于160萬元/套。

三、交易中買方涉及的稅費

(一)普通住宅：

1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.65%，滿5年則免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.65%，滿5年則征差價差價的5.65%。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

3、二手房交易個人所得稅征稅依據(jù)

普通住宅：2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)：5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

以上便是對上海父母給子女房屋買賣稅費相關標準的介紹，當然在現(xiàn)實生活中，由于房屋的樣式、構造以及其他相關信息的不同，房屋的稅費也會不好進行判斷找到更合適的計算標準，更多相關知識您可以咨詢律霸孝感律師。

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