回遷房就是房產商征收土地時賠給回遷民的房子，商品房是房產商用于出售的房子。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，但是購買回遷房比購買商品房風險更大。這是購買回遷房的時候不得不考慮清楚的問題，那到底購買回遷房的風險包括哪些呢?詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。

一、購買回遷房的風險包括哪些

(一)辦證時間難有保障

在暫無房產證情況下，如果是買家認為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈與”方式進行。即表面是辦理公證贈與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進行。等房產證出來之后，再辦理轉名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會因各種復雜原因領不到房產證，無法正常上市。

(二)不能辦理按揭

如果采用“公證贈與”的方式進行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。

如買家在居住過程中又希望將此房產進行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈與”的方式出售，因為有關法令規(guī)定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，最多只能以租賃的形式進行。

(三)經濟風險

在無證情況下，該房產還會出現(xiàn)一定的經濟風險。如辦理了“公證贈與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟于事，該套房產還是得被查封。

二、怎樣規(guī)避買賣回遷房風險

(一)考察開發(fā)商實力

遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度?房產證相對有些保障。

(二)先租后買

如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后，再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。

據(jù)了解，目前可以進行合法買賣的主要分為新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證即可進行正常的產權交易。而回遷房因為“身份”特殊，涉及的法律關系相當復雜，回遷人是否能取得房屋所有權、回遷房是否能辦理合法的房屋所有權證、回遷戶家庭內部對所有權的劃分是否明確，這一系列法律問題難以得到確定。在這種情況下，出于保護自身權益的考慮，購買者在購買回遷房時，要持慎重態(tài)度。

回遷房能賣嗎,要注意什么

回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么

回遷房辦理房產證的流程