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寧波
買二手房需要注意哪些問題
1、確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產(chǎn)權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
2、特別注意的是買二手房的必須要買有房產(chǎn)證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護的。
總體來說，買房大概要遵循的手續(xù)是：
1、交定金簽定定房協(xié)議
2、幾日內準備首付款簽定一式六份商品房合同
3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案
4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)
5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產(chǎn)權工本費等辦理產(chǎn)權證費用
6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權證辦理時交納以上費用即可
還有的針對購買者自己，去學習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需，還有購買者根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經(jīng)辦的“手續(xù)”。
買房子需要什么證件呢?在各部門辦理的證件和證明還有證明自己的房子的房主等都是在房子購買中需要的證件。具體的解釋如下：
需要帶的證件：
1、身份證，房主的身份證。
2、戶口本(按揭用，若集體戶，首頁和本人頁均要)、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單(有存折本或到柜臺打一張A4張亦可);如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結婚證，身份證，戶口本和收入證明。
3、二手房業(yè)主給你房子(交鑰匙是其中一環(huán)節(jié))。你給他首期，房管局才過戶。
還有是在各部門辦理下來的證明也是需要的，包括：
a、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票。
b、交納登記費印花稅等的票據(jù)。
c、買房協(xié)議和.買房合同。
d、房產(chǎn)證。
但需要注意的是：
1、慎重簽定購房合同
3、面積縮水找合同方要錢
4、驗收房子找專家;
5、一定要選擇實力信譽較好的中介。
6、延期交房別上當和遲延辦證使不得。
希望以上的步驟能給予需要的你幫助，愿每個房主能順順利利的住上自己心愛的房子。
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