在廣大大中城市，由于承租人對(duì)于相關(guān)租房信息的了解較少，常常會(huì)出現(xiàn)翻屋轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象?？墒?，很多人對(duì)房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)的法律關(guān)系不太清楚。那么，房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)法律關(guān)系有哪些？為此，小編在下文中整理了該問(wèn)題的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)法律關(guān)系有哪些？

根據(jù)《合同法》第224條的規(guī)定，承租人在出租人同意轉(zhuǎn)租的情況下，可以將租賃物出租給第三人，從而形成了出租人、轉(zhuǎn)租人與次承租人三者之間相互聯(lián)系的法律關(guān)系：

1、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的法律關(guān)系

轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同成立生效后，除合同有特別約定外，雙方權(quán)利義務(wù)與普通租賃合同上當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容并無(wú)差異。

應(yīng)注意的是，由于轉(zhuǎn)租是建立在轉(zhuǎn)租人租賃權(quán)基礎(chǔ)上的行為，次承租人的新租賃權(quán)以轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)為前提而成立，故次承租人對(duì)租賃物的使用收益權(quán)能受轉(zhuǎn)租人使用收益權(quán)能范圍的一定限制。例如轉(zhuǎn)租合同上所定之租賃期限不得超過(guò)原租賃合同的期限，否則原租賃合同因期限屆滿而終止后，次承租人繼續(xù)占有租賃物就屬于對(duì)出租人構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，出租人可基于所有權(quán)向次承租人請(qǐng)求返還所有物。因此，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無(wú)效。

2、出租人與承租人(轉(zhuǎn)租人)之間的法律關(guān)系

（1）出租人與承租人間的租賃合同效力不受轉(zhuǎn)租行為影響繼續(xù)有效存在，出租人和轉(zhuǎn)租人各自繼續(xù)享有合同上的權(quán)利和承受合同上的義務(wù)。

（2）次承租人對(duì)租賃物造成損失時(shí)，承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！逗贤ā返?24條規(guī)定的，“第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，應(yīng)解釋為因可歸責(zé)于第三人（即次承租人）的事由造成租賃物損失時(shí)，承租人才應(yīng)向出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，如果在轉(zhuǎn)租期間如發(fā)生不可抗力致使租賃物毀損滅失的，承租人無(wú)須因此承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、出租人與次承租人之間的法律關(guān)系

在轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，存在兩個(gè)合同，即出租人與承租人之間的租賃合同和承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同。在這兩個(gè)合同中，存在兩對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和承租人與次承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?；诤贤鄬?duì)性原理，出租人與次承租人并不發(fā)生直接的法律關(guān)系，雖然轉(zhuǎn)租得到了出租人的同意，但出租人與次承租人之間并不存在租賃合同法律關(guān)系，出租人僅能向租賃合同相對(duì)人，即承租人要求其違約責(zé)任。

這里說(shuō)的出租人與次承租人不發(fā)生法律關(guān)系指的是基于合同責(zé)任的關(guān)系，在兩種情況下，出租人可以基于其對(duì)出租房屋的所有權(quán)，與次承租人發(fā)生法律關(guān)系：

第一種情況是次承租人對(duì)出租房屋的破壞，此種情形下，出租人可以依照侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求次承租人承擔(dān)責(zé)任;

第二種情況是，當(dāng)出租人與承租人合同中止后的情形。

在原租賃合同中止后，發(fā)生兩種法律結(jié)果，第一是根據(jù)《解釋》第15條規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)原合同，承租人與次承租人的轉(zhuǎn)租合同自行中止，第二是在原合同中止后次承租人對(duì)出租房屋的占有就從有權(quán)占有變成了無(wú)權(quán)占有。

因此，基于這兩種法律結(jié)果，出租人作為房屋所有權(quán)人有權(quán)要求次承租人挪房，對(duì)于逾期不挪房的次承租人，出租人也可以基于對(duì)房屋的侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求次承租人承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用?！督忉尅吩诘?8條作出規(guī)定，“房屋租賃合同中止履行后，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。”學(xué)者認(rèn)為，這樣的規(guī)定尚不全面，因?yàn)槠浜雎粤顺凶馊嗽诖纬凶馊擞馄谂卜恐械淖饔脝?wèn)題。次承租人對(duì)房屋的合理占有基礎(chǔ)是與承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同，如果因?yàn)檗D(zhuǎn)租人(承租人)的過(guò)失致使轉(zhuǎn)租合同期限超過(guò)了原合同期限的話，次承租人在向出租人交付逾期挪房費(fèi)用后，應(yīng)該有權(quán)向承租人追償，當(dāng)然，如果承租人沒(méi)有過(guò)失的話，則不承擔(dān)責(zé)任。此外，如果因?yàn)槌凶馊说脑蚴罐D(zhuǎn)租合同沒(méi)有得到出租人同意的話，那么，有過(guò)錯(cuò)的承租人應(yīng)該承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，責(zé)任的范圍應(yīng)該包括對(duì)善意次承租人騰房費(fèi)用的承擔(dān)，因此，在次承租人繳納逾期費(fèi)用后，可以向有過(guò)錯(cuò)的承租人追償。

以上就是小編為您整理的關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)法律關(guān)系有哪些的詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)租中主要有轉(zhuǎn)租人與次承租人之間等三種法律關(guān)系。如果您對(duì)此還有其他疑問(wèn)，您還可以咨詢律霸網(wǎng)房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)律師。

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