一、在我國(guó)房產(chǎn)歸哪個(gè)部門管?

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定：

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

而按照我國(guó)現(xiàn)行行政體系，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門是指住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(前身是建設(shè)部)，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照級(jí)別及行政區(qū)劃的不同或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

二、開發(fā)商賣房子需要什么證件?

五證兩書

(1)《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

(3)《國(guó)有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

(4)《建設(shè)工程開工證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

(5)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

(6)“兩書”

《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》

這必須要結(jié)合您所遇到的實(shí)際問(wèn)題才能夠回答的，因?yàn)榉慨a(chǎn)的第一步是要爭(zhēng)取的國(guó)家用地，而后項(xiàng)目的開發(fā)和修建的過(guò)程當(dāng)中主管的部門實(shí)在是太多了，這其實(shí)也印證了國(guó)家行政單位的權(quán)力要相互制約，權(quán)力均衡的原則。關(guān)于房產(chǎn)的總管部門，一般都是當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

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