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有的人家里因為修建小產權房，而弄到到處欠債。于是為了盡快還債，就想要將小產權房抵押，然后貸款之后來還債。那么就我國目前的情況來看，小產權房可以抵押嗎？針對這個問題，律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、小產權房可以抵押嗎

國家明令禁止購買小產權房買賣，小產權房因不能辦理房產證件，小產權房貸款只能通過民間借貸，進行短期周轉，不能抵押，不能通過銀行貸款。

《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

二、小產權房能買嗎?

所謂的小產權房，有時也叫“鄉(xiāng)產權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經濟組織以外的第三人。

那么，小產權房究竟能不能買呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，最好不要去買這類房產，容易帶來糾紛，從而影響自己的利益。

由于小產權房無法辦理房產證，因此一般銀行和正規(guī)的金融機構都是不會讓小產權房進行抵押貸款的。但要是進行民間借貸的，可能對方會接受小產權房抵押，不過此時也不能辦理抵押登記手續(xù)。因此，就小產權房可以抵押這個問題來看，應該辨證的對待。更多相關知識您可以咨詢律霸湛江律師。

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