一手房合同該如何簽訂

因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購(gòu)房合同附件通過(guò)購(gòu)房合同的認(rèn)可條款后就具有跟購(gòu)房合同一樣的法律效力，甚至有時(shí)候還有某些狀況的“優(yōu)先特權(quán)”，所以購(gòu)房合同附件必須認(rèn)真看清楚后再簽字。開發(fā)商的不平等條款和一些霸王條款都不會(huì)出現(xiàn)在購(gòu)房合同中，但是可能會(huì)隱藏在附件中，如果購(gòu)房者在沒(méi)有認(rèn)真看清楚附件，就被銷售員忽悠的在上面簽了字，那么就很容易成為糾紛受害者。開發(fā)商提供附件都是為了規(guī)避自己的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)房者大都處于被動(dòng)狀態(tài)，不看清楚就容易成為這些風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者。

購(gòu)房合同附件關(guān)于付款方式，違約處理，裝修內(nèi)容都有一定的表述，但是大都偏向有利于開發(fā)商，而非購(gòu)房者。

關(guān)于付款方式，一是要表述清楚，包括時(shí)間和金額，以及具體交付方式等，二是要靈活，尤其是購(gòu)房者個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況變化大或者社會(huì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的時(shí)期，靈活的付款方式能夠給購(gòu)房者比較大的調(diào)整空間，為提前還貸等一些情況提供支持。

關(guān)于違約處理，一定要清清楚楚的寫清，絕對(duì)不能含糊其辭，只有一個(gè)大概意思，連一些關(guān)鍵性的責(zé)任確認(rèn)，賠償金額，賠償支付時(shí)間等都沒(méi)有明確而具體的規(guī)定，違約責(zé)任必須明確，解決方案必須清晰，賠償方式必須合理和清楚。

關(guān)于裝修內(nèi)容，不要輕易的相信樣板房就是你的裝修的藍(lán)本，開發(fā)商為了節(jié)省開支，可能存在使用低檔材料，裝修細(xì)節(jié)不認(rèn)真，裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。關(guān)于裝修內(nèi)容的條款必須寫清楚裝修材料，裝修質(zhì)量，一律要用標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)的表述，不要被“高級(jí)材料”“高檔地板磚”等模糊性概念所蒙蔽，必須寫清楚裝修材料的品牌，等級(jí)，標(biāo)號(hào)等一系列標(biāo)準(zhǔn)特征。同時(shí)還要規(guī)定如果裝修不合格的處理方式，或是賠償或者重新裝修，不能接受模糊的解決問(wèn)題的表述。購(gòu)房合同附件因?yàn)楹芏噘?gòu)房者并沒(méi)有非常認(rèn)真的計(jì)較，所以開發(fā)商和銷售商都容易在上面做文章，一些不能在正式購(gòu)房合同出現(xiàn)的條款就變相的隱藏在附件里，成為購(gòu)房者的購(gòu)房隱患，其實(shí)，購(gòu)房合同和購(gòu)房合同附件都一樣具有完全的法律效力，必須同樣認(rèn)真對(duì)待，才能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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