選房注意事項(xiàng)

1、了解樓盤基本情況

了解樓盤的土地使用年限，有些樓盤批地的時(shí)間早，但實(shí)際建成的時(shí)間晚。注意了解樓盤開發(fā)商和物業(yè)管理的情況，開發(fā)商好壞直接關(guān)系到房屋的質(zhì)量，物業(yè)好壞則直接關(guān)系到入住后的安全和舒適。二手房最大的好處就是所見即所得，物業(yè)好壞、房屋質(zhì)量如何，問問在這里居住的人就知道了。

2、了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況

有的樓盤可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，給自己帶來損失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/jicheng/12.html' target='_blank' data-horse>遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。

3、了解房屋質(zhì)量

很多二手房都是裝修好了的，買房的時(shí)候，不要被這些裝修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在質(zhì)量缺陷和結(jié)構(gòu)問題，看看屋內(nèi)墻角是否存在發(fā)霉的現(xiàn)象，看看墻體有無裂縫，有無水漬等。購房者要注意房屋的做工，尤其要注意廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。

4、注意房屋的噪音和隔音

一是指房屋的外部噪音，比如離高架橋、鐵路比較近或者臨街，就要注意隔音玻璃是否隔音。二是內(nèi)部噪音，比如有些樓層是在設(shè)備層的上一層或者下一層，機(jī)器的運(yùn)作會(huì)產(chǎn)生噪音;還有的單元門的開關(guān)聲音比較大，會(huì)影響到低樓層的住戶;有些是房屋內(nèi)部上下層管道之間的流水聲等。要買房，不妨在屋子里面多待一會(huì)，親身感受一下噪音的影響到底有多大，尤其是要注重體驗(yàn)深夜噪音的大小。

5、注意房屋采光和光污染

留意房屋周邊的建筑，有些建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子，其會(huì)對(duì)鄰近的建筑形成反射光，白天尤其是夏天太陽光線比較強(qiáng)烈，反射光射進(jìn)室內(nèi)非常刺眼。另外，現(xiàn)在很多城市的夜景做得很漂亮，晚上住宅上的燈光會(huì)閃閃發(fā)光;有些是靠近商圈，一些高層建筑上的燈打得非常遠(yuǎn)，會(huì)來回照射。買房時(shí)，需要考慮這些是否會(huì)對(duì)你的生活構(gòu)成影響。有光污染的房子要避開，而采光不好的房子，同樣也不能買。

6、留意房屋的防水情況

有些房屋的防水沒有做好，一到夏天，屋頂就滲水，不時(shí)有水珠滴落，導(dǎo)致多處墻皮起泡脫落。為了不至于在暴雨多發(fā)季節(jié)小區(qū)被水淹，購房者在做出決定之前應(yīng)該了解一下小區(qū)的防汛情況?？上蛐^(qū)的常住居民打聽，詢問所在區(qū)域是否發(fā)生過積水的情況，也可以進(jìn)入小區(qū)地下室實(shí)地考察，看看是否有被大水浸泡過的痕跡。

收房注意事項(xiàng)

1、看清收房清單

二手房大多是帶裝修的，在簽約時(shí)，我們要把賣家附送的物品列一個(gè)具體的清單，建議寫明型號(hào)和牌子，以方便收房時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

2、檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題

注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量;檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題可要求賣家配合我們維修。在收房時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、收房證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收房時(shí)要檢查驗(yàn)收房盤交付使用的證件是否齊全，同時(shí)對(duì)于一些所謂收房費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳納過，以免給自己造成損失。

5、戶口是否遷出

原業(yè)主的戶口沒有及時(shí)遷出，這是買二手房常見的糾紛。我們買了二手房，在收房時(shí)，如果想用該房子的戶口，須及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶口遷出，否則自己的戶口無法遷入。

6、發(fā)票是否齊全

成功收房后，要辦理一些過戶手續(xù)，看看過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則我們是無法使用相關(guān)的服務(wù)的。