【為您推薦】商城縣律師?? 高縣律師?? 洞口縣律師?? 淮陰區(qū)律師?? 泗陽縣律師?? 合陽縣律師?? 泗縣律師?? 武功縣律師

通常我們在城鎮(zhèn)中買賣的房屋都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，也就是能夠獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的。與之相對的就是小產(chǎn)權(quán)房，這是無法獲得房產(chǎn)證的。因此對于購房者來講，購買小產(chǎn)權(quán)房的會存在一些法分析。那究竟小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么風險呢？我們一起在下文中進行了解。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么風險

1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

2、無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。

3、房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。

4、有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

5、無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會放款。

6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。

另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當?shù)?，因為購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺相關(guān)政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?

根據(jù)國務院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。但是，實際情況是，銀行和一般貸款公司都不會對小產(chǎn)權(quán)設立抵押。

很多時候購房者會圖小產(chǎn)權(quán)房便宜，從而進行購買，但此時千萬不要忘了，購買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔的法律風險是比較大的。至于小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么風險，上文已經(jīng)做出了講解。因此，提醒各位購房者，一定要謹慎選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，避免自己的利益受到損害。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸張家口律師。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書范文

二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些？

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣流程是怎樣的