在買不起房的今天很多人不得不選擇貸款購買，但是這就又有新的麻煩出現(xiàn)，那就是若發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題事開發(fā)商不讓退房，那根據(jù)法律的規(guī)定若貸款購買的商品房是否可以退？而在實(shí)際退商品房的時(shí)候有哪些需要注意的問題？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、貸款購買的商品房是否可以退

一些消費(fèi)者在通過按揭購買商品房后，因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購房合同。

需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，消費(fèi)者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

事實(shí)上，這種還款方法在實(shí)踐中還很難操作。因?yàn)橄M(fèi)者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押。如果消費(fèi)者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。 但此時(shí)房屋已不歸消費(fèi)者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費(fèi)者首付款的部分直接退還給消費(fèi)者。屬于消費(fèi)者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費(fèi)者已向銀行提前還款。

二、商品房退房應(yīng)注意哪些問題

1、注意對退房條件的約定

購房者應(yīng)當(dāng)注意，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開發(fā)商的目的。

2、注意按退房的程序退房

如果買房人想要退房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

(1)買房人發(fā)出退房通知。買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。

(2)15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月應(yīng)付的本金與利息。

(3)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

其實(shí)購房者與開發(fā)商相比，始終處于弱勢地位，即便是確定自己符合退房的條件，也不見得能夠順利退房;即使是能夠順利退房也不見得能夠拿回全部房款或購房定金，因此而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛就比比皆是。此時(shí)購房者不妨借助專業(yè)律師的力量來幫自己討回房款或購房定金。

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